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房子卖不动 中国逾百城购房首期款降至2成
时间:2022年11月22日 作者:黎明 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者黎明报道)近年来中国房地产开发商债务爆雷频频发生,房屋销售也持续低迷。为吸引民众购房,各地房企卖房门槛一再降低,至目前,超过百座城市头期款已降至2成。与此同时,多地银行也陆续下调首套房贷款利率,迄今已有20余城首套房贷利率低于4%。


2019 年 5 月 14 日,上海住宅楼和公寓楼的全景图。.png

2019 年 5 月 14 日,上海住宅楼和公寓楼的全景图。图片来源:资料图


       据《澎湃新闻》报道,今年以来,为刺激房地产市场回暖,包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春等大中城市在内,全国至少已经有115个城市,将公积金或商业性个人住房贷款的首付(头期款)比例降至20%。


       除了首付比例,多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整,多地房贷利率持续下降。


       中指研究院监测数据显示,超过20个城市首套房贷利率降至4%以下。有第三方数据显示,今年11月,中国有103个重点城市的主流首套房贷利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,均创历史新低。其中,有18个城市的首套房贷主流利率已降至“3字头”(指低至3%以下)。


       而据贝壳研究院发布的监测数据:2022年11月,中国首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,较去年最高点分别回落165BP和109BP,创下历史新低。截至11月18日,贝壳研究院监测范围内,已有18城首套房贷主流利率降至3字头。


       即使是北京、上海、广州、深圳这样的一线大城市,本月也仅有10城的首套利率高于4.1%;二套利率则仅有北京、上海、厦门和西安等4城高于4.9%。


       今年5月15日,由中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》规定,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,新发首套住房商业性个人住房贷款利率,不得低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR)减20个基点;二套个人住房贷款利率,不得低于相应期限LPR加60个基点。


       然而,今年中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的数据显示:10月20日,首套房5年期以上LPR为4.3%; 二套房5年期以上LPR为4.9%。也就是说,目前全国各大中城市的房贷款利率,多数已突破官方政策规定的最低限制。


       外界还注意到,官方公布的LPR数据,已经连续三个月保持不变。


       对此,《第一财经》援引业内人士的分析指出:LPR持续不变受多重因素的影响。一方面,本月MLF(中期借贷便利)利率保持不变,且近期没有降准操作;另一方面,9月以来资金市场利率快速上行,而银行核心负债成本偏高,银行让利空间进一步收窄,净息差持续承压,导致LPR报价下降的动力不足。


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