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全国更多二线城市被住建部约谈 房价管控范围扩大
时间:2021年08月03日 作者:程敏 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:公民记者程敏报道2021年7月29日,中华人民共和国住房和城乡建设部(简称住建部)约谈了5个城市的负责官员,要求遏制房价上涨。于7月2日国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后,住建部为调控地方房价再次直接约谈高房价城市的负责官员。


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《关于加快发展保障性租赁住房的意见》图片来源:中国政府网


       此次被住房和城乡建设部副部长约谈的是银川(宁夏回族自治区)、徐州(江苏省)、金华(浙江省)、泉州(福建省)和惠州(广东省)5个城市的负责官员,原因是上半年新建商品住宅销售价和住宅用地价增长过快,房市的市场预期不稳。除银川为三线城市外,其余4个城市均为二线城市。


       目前,这五个城市都被纳入了房地产市场监测重点城市名单,即今后房市由住建部和有关省级政府共同调控。7月22日住建部市场监管司司长张其光表示,要强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要“坚决予以问责”。


       今年4月8日住建部已经约谈了广州(广东)、合肥(安徽)、宁波(浙江)、东莞(广东)和南通(江苏),其中东莞和南通被列入房地产市场监测重点城市名单。除南通为二线城市外,其余四个城市均为一线城市。


       被约谈城市在压力下迅速出招整治房地产市场。 4月11日,东莞住建局发文,要“重拳整治房地产市场乱象”。广州4月16日约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区的政府负责人,并于4月21日发布新政策,对享受市辖区人才政策的家庭和单身人士购置商品房提出更多要求。


       比较两次约谈对象,第二次约谈的主要对像是二线城市,并开始向三线城市扩展。可见城市无论大小,只要房价高就是约谈对象,随着住建部对各地加压,限购商品房是趋势,更多政策也会相继出台。


城市改造中的上海,拆除旧房建高层商品房。摄于2016年3月15日。.png

城市改造中的上海,拆除旧房建高层商品房。摄于2016年3月15日。图片来源:资料图


       官方对房地产监管逐步升级。约谈只是住建部出手的一个方式,“三道红线”更是地产商们体会到中共政策的操控力。


“三道红线”的具体内容



       2020年8月20日,住建部和央行召开重点房地产企业座谈会,首次提及《重点房地产企业资金监测和融资管理规则》(简称房企融资新规)。房企融资新规的主要内容是“三道红线”,即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1。


       根据“踩线”条数,房企被分为“红橙黄绿”四档。 “三道红线”均踩为“红档”,依此类推,未踩“红线”房企为“绿档”。 “红档”房企将不能新增有息负债,其余三档房企的年度有息负债增速上限也被依次设定为5%、10%和15%,。


       央行金融市场司副司长彭立峰直言,新规的目的之一是“矫正一些企业盲目扩张的经营行为”。央行官员在2020年9月与10月两次示意,房企融资新规的适用范围将“稳步扩大”。


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